华盈策略房企“银十”成绩单：48家企业销售额环比上涨

今年前十个月，地产公司卖房业绩怎么样？

中指研究院最新数据显示，2025年1～10月，百强房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1～9月扩大4.1个百分点。

百强房企前十月卖房总额2.89万亿，但因去年9.26新政后，房地产市场预期提振，彼时10月楼市活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致同比降幅扩大。

从各阵营房企情况看，前十月TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，同比下降15.0%；TOP11～30房企销售额均值为355.1亿元，同比下降17.8%；TOP31～50房企销售均值为172.1亿元，同比下降16.6%。

截至目前，今年千亿阵营房企共7家，与去年同期持平，分别为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产，前十月销售额分别为2227亿元、2011亿元、1891亿元、1696亿元、1560亿元、1146亿元、1065亿元。

第二阵营（500～1000亿）房企共7家，较去年同期减少2家，分别为中国金茂、越秀地产、滨江集团、华发股份、中国铁建、龙湖集团、绿地控股，前十月销售额分别为926亿元、921亿元、863亿元、687亿元、621亿元、557亿元、553亿元。

第三阵营（300～500亿）企业共6家，较去年同期减少3家，分别为保利置业、中建壹品、中建东孚、碧桂园、融创中国，前十月销售额分别为438亿元、435亿元、415亿元、339亿元、327亿元。

值得注意的是，虽然房企销售总规模在缩水，十月单月业绩还是有环比回升。

克而瑞表示，2025年10月，百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，其中48家房企业绩实现环比增长、20家环比增幅大于30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁等。

从城市层面看，据CRIC监测数据，今年10月份，一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅高达41%，前10月累计则同比微跌3%。

10月单月，26个二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%，前10月则累计同比下降7%。从成交规模来看，成都单月成交80万平方米居前，青岛、武汉、西安等城市成交规模也较大。

值得注意的是，日前我国“十五五”规划建议发布，明确提出大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施等房地产相关内容。

亿翰智库认为，上述表述意味着，限购、限贷、限售、户籍政策、公积金使用范围等限制，都有可能被提上“清理”的日程。比如，对北京、上海、深圳等仍设限购政策的一线城市来说，未来或将进一步降低购房门槛。

展望后市，中指研究院认为，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。目前，渐进式政策放松，已难以打破市场的负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动行业止跌回稳。

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孙梦凡

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